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如题，个人买的第一套二手房需要有什么注意的吗？或者说流程是什么。
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nomytwins 322 天前
问问有没刑事案件或者其他特殊情况，再就是关注价格、楼上下是否有矛盾
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lingcong86 322 天前
看地段，如果是自住也好，投资也好，都要考虑好以后卖出去的优势，经济不景气真不好卖的，如果有孩子的话，还得考虑孩子的学校。虽然买不到完美什么都好得，尽可能的相对买好一点。
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toBeRich 322 天前
最好买二手毛坯，其他的参考 1 楼
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hanxb 322 天前
水电气物业
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wa143825 322 天前
一定要可劲砍价，起码砍 3 个点。
我刚买的二手房，1 年感觉亏了 5w 。 |
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jvCrystal 322 天前  2
以我的经验来说，如果房屋、价格没有什么问题了。建议躲在小区转转，早上、晚上都去去，看看小区的状况。还有就是物业，物业的好坏真的会影响你的生活质量
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SomeBodsy 322 天前
mark 一下，正准备买呢
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ltyj2003 322 天前 via Android 1
楼上楼下都了解一下，有人就喜欢制造噪音。
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fengqi 322 天前
要是能短租住两天就好了
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ytmsdy 322 天前
最好找中介帮忙办理一下过户流程，以及抵押贷款流程。
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YsHaNg 322 天前
不知道你们 我这需要看剩余产权年数 公寓少于 100 年银行不贷款 要计划好卖的时候手里持有多久 续费买产权还挺贵的 当然你现金买永久持有可以不在乎 物业费 土地租用年费 高层防火认证
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JRay 322 天前
可以去物业问问有没有过报修情况，我就是踏马吃了漏水的亏，买了第一个月物业就打电话来问漏水的事了，一脸懵逼
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udqg3v0ZL6h6sHu8 322 天前
要去派出所查下这个房子上有没有挂着其它人的户口
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NoNewWorld 322 天前
先看下这个房子是否租出去，如果一直租出去，那问题不大，说明楼上楼下关系还好，没撒大问题，之后只需要关注下租客什么时候到期。如果没租出去，就要多观察了，脸皮厚直接去楼上下敲门问下(背包好点的烟，客气点)，问下去物业撒的，有没有什么漏水撒的。
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NoNewWorld 322 天前
至于地段、周围方不方便撒的，这个在选的时候考虑的事情
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wohenlanya 322 天前 2
看了大半年的二手房了，大致说了自己的观点，买房前的关注点出了房屋本身还有其他事项需要考虑，所有的因素加在一起的结论是：这套房你再卖，别人为什么来买？
买卖房考虑的不外乎通勤、商业、学区，房屋本身户型是否动静分离、南北通透、光照时间、是否有漏水、邻居素质、物业水平、小区环境等等。 op 问的流程注意什么，建议第一套房找个经验较多的中介，自己也要把整个流程搞明白，出现中介说付钱的时候，一定要慎重，先查明白再继续。举例就个税、增值税，理论上是卖房的出，可能存在忽悠或者谈价的时候没好好利用这个因素。 |
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amarantin1 322 天前
关注一下
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SmartTom OP |
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shimc 322 天前
多在小区转转，了解一下小区情况。和小区大爷大妈打听打听小区和周边怎么样。至于 1 楼说的情况确实需要问清楚，合同也要注明，走中介的话中介合同应该都有。 买卖双方自己成交不走中介的话，如果不清楚交易流程和材料，可以花个几百块找人帮忙搞
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fluter 322 天前
先租或者租旁边看看环境和邻居。
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jadeborner 322 天前
注意不了，全看运气。如果有问题，你大概率发现不了。
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nuk 322 天前
找中介问问，如果不确定合同上可以写清楚，到时候法院支持退货
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shimc 322 天前 4
前段时间刚买了二手房。 OP 如果打算重新装修，优先选择二手毛坯或者简装，重装时拆除原来的东西也是一笔费用；直接整理整理就入住的话，看精装保护比较好的房子
大致流程： 1.确定预算---- 2.挑选大致位置(生活 or 上学)--- 3.看房(楼层、房型、是否抵押、邻里关系)--- 4.看房---看房---看房---看房--- 5.第一轮谈价格(家电带不带)--- 6.第二轮谈价格(交易最终价格、付款时间、户口、学区名额...)--- 7.签订买卖合同(价格、付款方式、腾房时间、户口迁出时间、学区的话占不占名额...)--- 8.准备首付、贷款提前审核一下资格 9.签订房管局的房屋买卖交易合同（中介帮忙跑的，需要准备一些材料） 10.首付打到银行监管账户 11.贷款下来后，到房管局过户，拿房本 买房时不一定找中介，但是合同和办理手续，花点钱找个中介还值得。省时省力。 |
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linshuizhaoying 322 天前
最好买精装过的，不然重新装修很麻烦。
柜子一定要多，现在做好一点的柜子贼贵。 即使是二手精装，肯定也要重新刷漆这些，所以你看下房屋渗水情况。 然后就是根据个人考虑，最好是学区房位置。 现在好学区基本老小区，老小区基本没电梯。都是需要考虑的。 然后就是找中介的时候多找几个看看。如果你看中某套小区，可以问问门口保安或者物业这些有没有贴出来的。毕竟中介费也挺贵。 |
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buf1024 322 天前
补充上面没提到的：
检查有没有户口落在房子，检查学位有没有占用（最最最重要，在某些热门学校，如果学位被占用，不能入读对应的学校），可以让中介或者去居委查询。 |
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Yasuo666 322 天前
补充一点：如果房子是在租状态，1 是买卖不破租赁，确认好租赁合同的到期日期。第二点租户有这个房子的优先购买权，需要拿到租户的放弃优先购买权的签字，避免麻烦。以上内容中介一般会帮忙做
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fox0001 322 天前 via Android
3 点
1. 历史 - 楼上提到的，是否有刑事案件（特别是命案） - 搞过什么工程、装修，特别是图纸的变化 2. 现状 - 水电是否正常，特别是漏水的问题 - 物管质量 - 邻居情况 - 周边环境 - 喜爱程度 - 等等 3. 潜力 - 升值潜力吧。起码不容易掉价，便于后面换房。 |
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popn74 322 天前
去那套房隔壁 或者楼下短租一个月
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yangzzcc 322 天前
1. 房子朝向, 家里有阳光是一件幸福感很强的事
2. 楼间距, 有些户型卧室靠近厨房侧, 早晚很吵 3. 楼板质量(随缘), 遇到很吵的楼上邻居真的非常折磨 由于之前第一次买二手房, 上面坑全踩, 庆幸年初卖出去了 |
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fredweili 322 天前
这么问就找个靠谱中介吧，绿皮贵点但是相比还算可以
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gdw1986 322 天前
我只说我的房子一个坑，虽然次顶层但是还是会有漏水的情况，比较烦，买的第一个房子是楼上有熊孩子，你懂的，基本上家长也不管，没法调和
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vgbhfive 322 天前
房东如果有孩子，那千万要注意户口情况。
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zhuxd282 321 天前
重要程度从高到低：
1.产权是谁，抵押情况 2.流通性如何，买之前先想好卖给谁，什么人群 3.月供压力，量力而行 |
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