基本情况
我自己在北京工作，老婆和母亲一起在老家市里面带两个孩子上学（老婆和母亲相处还算融洽，虽然偶尔有小矛盾，但不影响整体相处）。老婆在当地一家国企上班，工作较为轻松。我们在 2020 年购买了一处期房，位于市区核心位置，但遗憾的是目前该房烂尾，复工遥遥无期。
我家有一男一女两个孩子，老大明年上小学，老二明年上幼儿园。目前一家人租住在距离老婆单位一路之隔的小区内的一套两居室。
当前困惑
随着孩子们长大，总觉得一直租房可能对孩子的自信心和成长有负面影响，尽管孩子们未曾表达过这种感受。为此，我考虑再次购房。如果烂尾的期房将来进展顺利，因为其核心位置，出售应不成问题；如果盖不起来，只能自我安慰。
我们目前看中了一个距离老婆单位步行 1.5km 的新小区的现房，有两种房型选择：四室（ 139 平米）和带院子的三室（ 121 平米，院子 30 平米）。因为母亲需要一个房间，我们也需要一个房间，所以我倾向于四室，两个孩子每人一个房间。而老婆则倾向于带院子的三室，其中一个房间可以设计成两个孩子共用的房间，她平时喜欢种花。
也考虑过高空抛物问题，但因为总层高是 11 层，并且院子上方是楼上客厅区域，一般是封闭的，所以感觉风险不大。院子是开发商规划的统一大小，不是私自扩建的。
请教问题
- 是否有必要购房，还是换个更大一点的租房即可？
- 应选择四室还是三室带院子？
叠加说明
- 有些老哥可能会提到我们两地分居的问题，我们感情还不错，并且目前没有更好的解决方案，因此不向这个方向讨论了，谢谢。
- 买房费用问题两个选项都能接受
26 条回复 • 2024-10-30 18:25:21 +08:00
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weixind 15 天前  6
happy wife happy life
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aitianci 15 天前
「老大明年上小学，老二明年上幼儿园」那你只能买啊，不然孩子上学很麻烦的，还要尽快搞定才行，租房的话学位在房东手里
「四室还是三室带院子」可以去带院子的朋友家问问，养狗的话好像是带院子最好 |
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liu731 15 天前
建议继续等待更宽松的限售政策（以及可能的买房送户口政策）。到时二三四线城市有概率出现抛售潮（拿 N 套房子换一线 1 套）
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ruiy 15 天前
租房始终不是个事，能买还是要买的。
有没有考虑过买一大一小，三代同住问题多多呢。 |
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processzzp 15 天前
@liu731 远水不解近渴，他的孩子明年上小学，等不了的
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liu731 15 天前
@processzzp 打工人能有几次买房机会昵？还是多考虑金融属性。
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sgiyy 15 天前
出于静谧性、隐私、光照等因素，我应该不会选择底层的房子。
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missfox1 15 天前
如果没啥压力的话就买吧，挣钱不就为这个吗
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dx123 15 天前
经济允许的话，还是买吧；不过如果是我的话，我不选择一楼，外面看你家看的太清楚了，而且楼上丢东西啥的也不太好
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xhslyf 15 天前
买呗，看起来经济上不会太有压力的样子。
个人倾向于买四房，小孩子慢慢长大后难免男女有别吧，一人一间好一点。 |
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BadFox 15 天前
现在买房是过去五年里最好的时刻，但不一定是未来五年里最好的选择。不过话又说回来，谁能想得到未来呢。
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vicalloy 15 天前
如果母亲要长期带娃就只能 4 室了，不然有个院子挺好。
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jasonchen168 15 天前 1
肯定 4 室啊，娃娃几年就大了，需要自己的空间，况且还是男孩和女孩
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Skifary 15 天前
买房至少以十年为单位居住，一男一女两个小孩，三五岁的时候没啥区别，长大了必定需要分开住的，小孩上小学就会有男女概念了
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angenin 15 天前
看看三房带院子的能不能改成四房，带个院子、孩子分开住 兼得。
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klo424 15 天前
肯定 4 室啊！我是没见过能坚持种花的，是没有其他爱好了吗？还是带孩子很轻松，闲的没事干了？
孩子都这么大了，一男一女肯定要分开的啊，怎么可以住一间？做隔断嘛？经济条件允许的情况下，为什么要委屈孩子 发展自己的爱好啊？何况这个爱好其实也可以在客厅做…… 我怀疑 op 说服不了老婆，来这里找共鸣的[狗头] |
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niboy 15 天前
四房，种花养草，室内和阳台不能种吗？
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xubeiyou 15 天前
2020 年的期房是一点说法都没有了？？？- - 还是得有隐私的 建议房间大点的 当然有能力肯定是都要。如果能力不足 建议在等等 租个大点 老家租大的 压力也不大吧
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xiangbohua 15 天前
给不了建议，只是说说我自己的想法，如果是我的话有实力的话还是要买一个的，况且现在上车的话应该也不会再亏太多了。。。。
三方还是四房的话我觉得是我我也倾向于 3 房带院子的，有院子应该舒服很多，一人一个房间的事情我觉得可以后面再解决。 还是有限兼顾一下老婆的感受。 |
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steve009 15 天前
1 ）感觉如果财力允许，可以考虑买房。(另一个前提是 楼主预测未来跌价的失落感 ＜ 预测未来住自己房子的幸福感)
2 ）如果打算长期住，男孩女孩的房间最好分开 (如果能一间隔成两间。类似租房的隔断也算) 3 ）如果老婆喜欢院子，但最后综合考虑没选择一楼的话，要给足够的情绪价值和其他补偿。 |
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Aawhale 15 天前
看后面还会不会换房子，不换房子 4 间房合适，换房子就 3 间房合适。
可以考虑在不影响男孩未来发展的情况下，让他从小住在客厅的沙发上，晚上提供被子和枕头即可。我身边也有类似的安排。关键在于从小培养男孩的性格，让他理解这不是偏心，最有效的方式是告诉他：“家里的女孩需要更多呵护。”这样，他从小就会觉得照顾家人是他的责任，也就不会因为住在客厅而产生不满。 |
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googlefans 15 天前
坚持住 不要买 买完就砸自己手里了
连李嘉诚都在抛售 以后你那烂尾楼就算盖起来了 也很难卖出去 |
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