2025 年杭州买房有啥建议吗

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一些基本信息： 24 年的时候杭州取消了限购，不需要社保就能买房了。有点想买房了。我（ 95 年）和对象（ 94 年）目前都在上海。都是互联网行业。我是开发。她是数分。准备今年要小孩。

我俩都不想在上海当牛马还高额房贷，都想去杭州（我是浙江人，她兄妹妈妈都在杭州）
两人年薪加起来大概 130w+ 一开始北漂后来沪飘，挺想有个家的，好好布置一下，过安心生活。
彩礼给了 22w ，对象说都会拿出来买房，其他家里暂时不会再有支持了。所以加上彩礼和我们两个的存款和公积金，一共可以一口气拿出 330w 来。

但是我并不想一下把钱全部扔进去。可能还想留 100w 现金，也就 230w 首付，其他就贷款然后公积金慢慢还。考虑到不想置换，一步到位。想买 400w 左右的房子。刚开始有这个想法，还不太了解房地产市场

有几个问题想问下兄弟们，

1 、由于我俩都是互联网行业，换工作去杭州估计也是找互联网相关的，哪块地区比较好（目前是准备看滨江）
2 、现在是不是上车的好时机。
3 、大家买房看房的时候都主要关注哪些问题？（学区、采光、地段、未来发展等）

杭州

买房

建议

145 条回复 • 2025-02-06 20:43:37 +08:00

1 2

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5200

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

mrwhyzzz

1 天前

同 95 ，看到你的攒钱能力，焦虑了 qvq

xiaozhiren001

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

Goalonez

1 天前

1.互联网应该是滨江和未科多一点。
2.反正现在利率对比以前来说是低的。
3.建议买二手，多看看。新盘全是坑，另外别买萧山。

mrwhyzzz

1 天前

方便加个 v 不，今年也准备从北京到杭州，拿了一个滨江 offer ，但滨江比余杭房价贵不少

elliot2022

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

hidemyself

1 天前

年薪加起来 130 万，还有啥好纠结的。。

hlhshsh

1 天前

@sanshi4396

justfortest

1 天前

我更焦虑了

seeu2ex

1 天前 via iPhone

130 万，牛逼啊

RandomJoke

1 天前

建议落地杭州后再考虑买，未来科技城和滨江是互联网相对较多区。你们都落地后，找到工作再考虑买房，通勤还是一个很大的要素

easynote

1 天前

@hidemyself 忘了说了，现在太卷了。我通宵几天后感觉身体很差，不太想卷了，这个收入是不可持续的。我顶多再卷 1 ～ 2 年可能就会去找个月薪两万的轻松工作，半躺平，后面等 35 后就彻底躺平了，后面养小孩，父母养老这些持续压力需要考虑进去。

OMGZui

1 天前

1.先看意向的公司，滨江可以
2.今年要小孩，算刚需了
3.学区+工作，以你们的年薪，直接滨江买套二手房即可

easynote

1 天前

@mrwhyzzz #2 工作前 5 年都是单身卷王。开销极低，在北京住城中村一年房租都要不了几万。

easynote

1 天前

@RandomJoke #11 是的。我们准备今年要小孩，在上海拿生育津贴。如果真的等落地杭州，可能又是一两年。又会担忧房价会涨回去。还有工作不是人生的主旋律，就算去了杭州这一份工作又能干多久呢，我完全做好了 35 失业的打算。不会为了只能干几年的工作迁就买房的事情。。大不了工作这几年再租个房。

easynote

1 天前

@easynote #15 这里我有点自相矛盾了。抱歉。短期还是得看工作地点，心理的预期通勤 1 小时内都可以。长期看是否住的舒服

lsls618

1 天前

如果考虑学区先避开余杭

liubo618

1 天前

我为什么要点进来

jarnanchen

1 天前

这个预算无脑选滨江,萧山余杭不要看了

catch

1 天前

我走了，我不配建议

panfenglai

1 天前

@jarnanchen 何解？

hylcn

1 天前

走了

pigpigxia

1 天前

以杭州这几年的新房供应量来看，你完全不用担心房价会涨回去，可以看看山姆附近的房子，我感觉离山姆近比较方便

BeforeTooLate

1 天前

两人 130w 年薪真的乱杀啊，该买就买。

Zoopen

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

JasonP

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

mosfet

1 天前

余杭的饼画不下去了，没钱了，像西站大部分项目都要鸽了
长久看，还是西湖区综合最好
滨江也可以考虑，很成熟了，学校医疗也都有

neverxian

1 天前

同样需求看看

ByePrd

1 天前

可以搞个 E 类人才，买房有政策补贴；另外杭州有月薪 2w 的轻松工作吗？感觉比较乐观。

zeuss

1 天前

建议上海老破小

PALELESS

1 天前 via iPhone

找月薪 2w 的轻松工作时候求分享下经验，有偿也行

olie

1 天前

@PALELESS 向下兼容容易，向上突破难，1w 找 5k 还找不到

dudubaba

1 天前

建议买滨江，工作生活配套都是最好的。200W 首付，再贷 200W+，可以买 5W 每平以上 100 平左右的。打开 App ，区域选滨江，可选的还是有很多的，注意区域要选滨江铁路北面的。

queuey

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

kzhangWhy

1 天前

@easynote 35 岁之后能躺平？ 35 岁之后不是应该焦虑失业的问题了吗？哈哈哈

queuey

1 天前

@PALELESS #31 人家现在这水平，下探到 2w 不是嘎嘎乱杀

easynote

1 天前

@PALELESS #31 哎。我也觉得不好找。但是就是这样想的

easynote

1 天前

@BeforeTooLate #24 对象怀孕生小孩后，她的收入得减掉。然后我随时可能失业。人无远虑必有近忧，网上看很多牛马最终死在了高高杠杆上。自己的情况其实自己最清楚，我觉得还是谨慎

easynote

1 天前

@kzhangWhy #35 我是想攒到一定钱就退休。简简单单过日子

Steadier

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

Wovvvv

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

easynote

1 天前

@dudubaba #33 感谢老哥。

easynote

1 天前

@zeuss #30 我们在上海住了两个老破小。真感觉亏大发。30 平 200w 。

easynote

1 天前

@mosfet #27 感谢老哥

pengpeng1

1 天前

看懂了，上海 400 万的房子看不上。

Alastar

1 天前

人年入 30 的，20-30%首付比都敢上车 400+的，你这还考虑啥，您喜欢就好

ChangQin

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

easynote

1 天前

老哥们这个收入不用太当真哈。我们的收入构成
15%是期权
6%是加班费
21%是年终奖
真正稳定的只有 60%的基础工资，这个在对象生小孩后再打折，最后真也没多少钱了。非常不稳定。

Laobai

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

easynote

1 天前

@Alastar #46 老哥，如果是这样我是真不敢。宁愿租房打工然后回农村老家。不想生活过得那么累。😭

easynote

1 天前

@pengpeng1 #45 嗯。感觉上海起码得 700w 。真买不起，不想一辈子努力学习拼命卷出来最后全给了房子给了其他人享受。我们也想追寻自己的幸福

antony98

1 天前

上海外环附近 400w 也已经可以买到满足基本生活质量的房子了，不跨江通勤也可以在一小时内

fenddddddda

1 天前

我们的情况很像哈，不过我已经在杭州办公了。

ash1n2

1 天前

如果是我我会选择租房+现金投资，花在房产上的钱越少越好，不过可能结婚不一样。我觉得可以先稳定下来再买。祝福楼主一切顺利。

nzynzynzy

1 天前

建议上海再混几年，先不要来杭州，工作机会和工资水平差的不是一点点，杭州现在僧多粥少。等你俩毫无奔头了之后再来，到时候杭州房子也企稳，买个二手再不回上海就是了。哪怕有一点点职业前景，尽量先留在上海。不过我在杭州来说这地方躺平挺舒服的，绝对不辜负你期待。

huguadao

1 天前

虽然但是，如果你考虑买法拍房，在不省预算的情况下，理论上可以选到更好的地段。我这可以提供法拍房助拍服务（有发帖），协助你避坑捡漏。

misaki321

1 天前

进来发现我不配，给不了建议

pipilu

1 天前

互联网就未科，但是没学区，建议附近西湖区有学区的

loveumozart

1 天前

LZ 真棒，等个楼主最后总结，求艾特

loveumozart

1 天前

等楼主买房弄完估计也明年了，那就留 100 万在 2026 年底抄底比特币，四年后变 500 万哈哈，人生真是易如反掌啊

toeii

1 天前

《年薪加起来大概 130w+》，这还要问买不买？想买就买啊

yvestang

1 天前

作为杭州互联网呆了好几年目前又到上海的，只能说选择要谨慎，杭州的就业机会太少，身边一票的阿里蚂蚁的，其他选择可以私信我。

Corey0606

1 天前

同 95 ，本来感觉自己混的已经不错了，看到你的贴子我瞬间自闭了
已婚已育虽上车 400+，但每月都是全光

hector

1 天前

现在买时间点比较合适，虽然最好是先找到工作再买，最近土拍价格涨了，新年行情可能会向上；
滨江的话可以看看挨着滨江的萧山，比如滨康路，隔一条马路价格相差 1.5W ；

余杭的话应该还有新房可以选择

zxpang

1 天前

我为什么要点进来

fengye0509

1 天前

太牛了，羡慕

mbooyn

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

whp1473

1 天前

未科不建议，建议选拱墅区申花、西湖区、滨江区的房地产，更保值抗跌，建议二手。

type

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

zangai

1 天前

能够找到杭州同薪的工作再考虑，上海这薪资能赚多久是多久，杭州的房子什么时候都可以买，推荐滨江、之江

smile2wild

1 天前

我有发言权，杭州我每个区都住过，且有三个区有房子。
答案：选择滨江或者余杭未来科技城。
我看前面最大的争议就是有两三个说不要选未科的，我先说它：
余杭未来科技城：
1 、目前处于历史低价且有上升的趋势
2 、未科选三兄弟或者附近的楼盘，是政府大力发展的中心轴，其他位置的确不需要考虑
3 、因为那一块正在造体育馆、文化馆、中央公园、万象城，2027 年全部落地。到时候肯定比现在价格高
4 、互联网公司多，再不济可以去西站坐高铁也能去上海上班很方便
滨江：
1 、公司多
2 、也是政府大力发展的一个区
3 、房价能抗但是比未科稍高，因为有了亚运会和奥体中心等完善的配套
4 、离西湖、钱塘江近

这两个区公司多，码农多，流动性大，到时候你也不愁卖，其他的区你真的慎重。
什么西湖区、申花、拱墅都不用考虑了
很多老破小，新房价格也高，二手房说抗跌我就笑笑，
买那几个区的二手房就是给那些富人接盘

fedfrank

1 天前

兴致冲冲的点进来，一脸郁闷的点出去

jasonchen168

1 天前

@easynote #12 月薪两万估计没有轻松工作，大佬

leon0918

1 天前

25 年杭州买房可以，现在出的新政会让产品力比之前好很多，主要体现在公共配置，装修，地段，容积率上，价格上也不会特别离谱。至于上班，滨江或者未科都行，不过未科是余杭，有个主城区的概念你研究下，会跟以后读高中有关，但是十几年后的事情谁也说不准，现在未科价格是要比滨江低很多的。

justdoitzZ

1 天前

我其实也有类似的换房的问题
打算等 deepseek 联网功能恢复之后问问他，感觉他的分析比这里的所有人给你的建议都靠谱
包括对地址，户型，等各方面的需求的分析上

hahiru

1 天前

看抖音上的杭州老黄说房。直播讲的不错每个板块分析优劣，避坑哪些地方，哪些地方优先选择。

dapaoge

1 天前

我为什么要点进来 😱😱😱

op 实力雄厚, 尽量主城区(滨江,西湖), 城西还差一点.

pcitme

1 天前

B 乎段子手开始转战 V 站转 B ？

easynote

1 天前

@smile2wild #71 感谢老哥。狠狠点赞👍🏻

easynote

1 天前

@loveumozart #59 应该会有的哈哈哈。现在相当于技术方案还没写的阶段，前期调研。没想到老哥们很热情

RandomJoke

1 天前

@easynote 那你这样就是投资房产了，现在应该来说不是一个好的时机。工作还是要考虑产业分布的，双方落地杭州后会对产业分布的情况更熟悉了解，有了小孩后稳定的环境还是比较重要的，为了工作租房，分居，小孩子搬迁，都会无形中消磨你的幸福感和精力

easynote

1 天前

@toeii #61 买房这种事情是需要慎重考虑的。

risan

1 天前

别买，把钱洗出去买美股，房价远远没有到底。

EugeneZha

1 天前

先找好工作，然后再买。

小孩 3 岁才上幼儿园，有时间选房。

jedihy

1 天前

中国的房价长期来看一定是继续下行的。你的资产水平负担 400w 的房子没有问题，但是你提到了 35 岁有躺平打算，这就和你现在花 230w 买房的行为冲突了。你相当于在贷款投资一个贬值确定性极高的产品。这样真的可以安心生活吗？

我如果是你的话，我只会考虑买哪一支 QDII 来投美股，来渡过未来 10+年的中国经济下行周期。330w 可以给你一个很好的 head start 。

idouble

1 天前

mark ，比楼主年龄小些，也在上海，过 2-3 年也准备去杭州

yoshiyuki

1 天前

你这收入我哪里配给你提建议。。

有 330w 的情况下，首付尽量出低，剩下的拿来理财运作，跑赢现在的房贷利率还是容易的

azhangbing

1 天前

别买学位房没必要未来孩子都少了卷起来没啥意义，找个预算内买的最好的住的舒服出行方便的就行

mackyuqi

1 天前

两人年薪 130w ，400 万的房子也就三年多点时间，还纠结个啥。你的收入我不配给你建议，哈哈哈

easynote

1 天前

@jedihy #85 投资又是另外的事情，不混在一起。躺平可以非常低欲望的躺平我很佛就打打游戏睡睡觉看看小说。因为我没房所以需要房子，算是半个刚需

easynote

1 天前

@5200 #1 我感觉大家被年薪误导了。或者说想的有点简单。并不是说年薪多少后就可以随便买买。
首先如果我们的年薪能稳定持续，那自然可以随便买买。
但是我们是无产阶级，不掌握生产资料。而且还是互联网这种高淘汰率的地方。失业马上收入归零。现在的就业环境大家都明白。失业之后真的不一定好找。
所以需要应对失业的情况，确保自身的抗风险能力。
网上很多不幸的婚姻或者生活，所谓的中产滑落都是因为估计错了自身抗风险的能力。
400w 也是考虑了我们 2025 不失业近一年内可以全款的前提下，后面失业了也不用焦虑。尽量不要逼自己，尽量从容一些。
其次未来还有很多花钱的地方，结婚，买车，养小孩，装修，甚至可能还得给小孩留一比钱。

第二买房是一个很谨慎的事情。稍不注意可能就会亏几十上百万。
之前也看过一些什么刚需论，我觉得是不对的无论是不是刚需，都要保持谨慎的态度。刚需只是安慰自己的话语罢了。未来 30 年考虑不到。但是眼前需要选择到最优解。