一套老破小顶楼平层，总高 6 层，户型是我最最中意的，可以说是在这有限的预算里面户型是最好的。
但唯一不足的是在顶楼，但凡低一层就立马买了。这小区就这一套在卖，也没有听说有加装电梯的计划。
没有住过顶楼，是否真的有所说的漏水、夏暖冬凉、每次爬楼都是绝望、及日后转手流通性的问题。
第 1 条附言 · 22 小时 56 分钟前
是我阅历不够献丑了啊，99%的反对那是坚决不能买了，继续持币观望。
第 2 条附言 · 22 小时 31 分钟前
厚礼蟹。。你们说的我都有点开始同情这些房东了，受众人群太少，烫手山芋。唯一的命运就是政府下手加装电梯摇身变金凤凰。
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processzzp 1 天前  1
就四个字，不建议买，爱听不听，反正花的不是我的钱
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juded 1 天前
顶楼漏水是早晚的问题
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qoo2019 1 天前
漏水是必然的，尤其是老破小，使用年限本身就已经比较长了。
另外有老人，爬楼压力大。有小朋友爬楼压力也大，小朋友出去玩，带个车子啥的，真的很累，扛上扛下的。 优点么，阳光好，无遮挡；另外头顶没噪音。 |
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q474818917 1 天前
优点就是冬天可以享受阳光浴
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putyy 1 天前
绝对是不建议买的 不要冲动 特别是老破小
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chenpei466 1 天前
当地核心区可以买，非核心区就算了
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SwordSong 1 天前
你找个小区了同样的租一个月住住看就懂了。楼里劝半天不如你遭罪住住
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loryyang 1 天前
我住一楼，我都要说，顶楼是垃圾
漏水就是那种你看着着急，却一点办法都没，无力感巨强 另外，爬楼梯会让你出门欲望大大下降。爸妈年纪大点就都来不了了，因为爬不上去 唯一好处是，阳光是真好 |
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dcncy 1 天前 via iPhone
这个户型并不好，次卧通风采光问题很大，客厅除去餐厅其实很小，活动不开。阳台还没封。
又是顶楼，强烈建议不要考虑。 即使是户型没问题，单单一个顶楼这个因素，你都要慎重，除非价格很低。 |
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sungx1202 OP 一直在蹲这个小区的房子，没有人挂出来。确实，缺点是显著的。
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zcbin 1 天前
爬楼太累了，再拎点东西更累
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linshuizhaoying 1 天前
不买 爬楼真的麻烦 我住 3 层 实际爬楼 2 层 楼顶 7 楼阳台我都懒得去。。之前搬家前还打算在楼顶种花花草草来着
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jadehare 1 天前
就是你说的这几个问题，家里房子还有物业呢找修了好几次还是漏，最后受不了了自己花了几千块弄好了，但是也不保证下次啥时候漏。夏天都还好，开空调也凉快，但是冬天是真的冷，开空调都不顶事，尤其室外温度低的时候，只能再掏出来个电油汀之类的才好点，房间大了非得电费也多很多。
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lwldcr 1 天前 via Android
我住顶楼。
爬楼能忍受，买东西特别是大件比较麻烦，搬运太受限了，我自己买了个小桌子抬上来也累死。 漏水遇到过，越老的房子越容易漏，我家是雨水管那里，不过没漏到家里。 冬冷夏热感知不明显。 除此以外就是安静，这一点也是我买的主要目的。 |
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sungx1202 OP 买房迫在眉睫，这里一刻都不想租了。马上又得续租，差点就动摇了，还得是强大的 v 站。
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toubi 1 天前
别买，价格再低也别买。
漏雨之类的只要是房子不是太破，做个防水问题不大 但是其他缺点就多了去了。 夏天特别热，动态特别冷；开空调多费的电费钱加上去可以换个低层了。 夏天用水量大的时候水压不够，水特别小； 买个东西尤其是大一点的家电啥的，拿上楼真的累死； 定个桶装水，送水的师傅都不上，或者要加钱； 非要说优点，也有 安静，基本上没人打扰，小偷都懒得上来 如果楼顶上不去，更安静，听不到别人的脚步声或者椅子腿地上摩擦的声音，也听不到弹珠掉在地上的声音 如果顶楼可以上去，晒衣服被子方便，有的还可以在上面种种花草和蔬菜 不怕下水道堵塞，堵了也殃及不到自己家 |
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buf1024 1 天前
不建议买顶楼：
1. 大概率漏水和渗水，物业维修金没有的话要自己出钱，有的话挨家挨户签名也很麻烦，万一有一些头铁不签名，只能自己掏钱。 2. 夏天太热，有些人在楼顶铺隔热层，同样要经过物业允许，如果不允许就无解，如果有同栋头铁反对，基本没办法。 |
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Felldeadbird 1 天前
没电梯，楼顶老破小强烈不建议。
楼顶漏水很难搞的，不是说你有钱就可以。你不知道下次漏水会是什么时候到来。 |
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iyaozhen 1 天前
我没买过房，但在北京租过房，很不幸好几次都是顶楼
漏水倒没遇到，因为北京很少小雨 夏暖是肯定的，很明显能感觉是那种晒出来的热，大早上就要开空调了。冬凉倒还好，北京暖气还行 爬楼的绝望，年轻人还行，老人小孩真不行 转手流通性，这个肯定，你看你自己都发帖了 |
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hanzichi 1 天前
住过一个房龄十年的顶楼，夏天是真的热，从外面回来像是进了蒸笼
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zjsxwc 23 小时 51 分钟前
这么多人说缺点，我来说下优点。
对于睡眠要求高的人，顶楼很好， 比如受不了晚上还有人在头上走路搬运东西的噪音， 夏天太热、冬天太冷倒不是问题，用厚窗帘做好房间隔热，开空调就行。 阳光好，配合玻璃窗就能实现冬天的阳光房，冬天周末喝茶晒太阳睡午觉很舒服。 太阳能板配合几个电瓶车蓄电池，可以玩玩储能。 顶楼很多都会送阁楼和屋顶，可以在屋顶点蔬菜。 爬楼梯，对于有健身爱好的人来说问题不大，纯当有氧训练。 爬楼梯搬运物品，得买个“电动爬楼机”来辅助搬运，问题也不大。 |
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sungx1202 OP 我有一计 是否可行 ， 找几辆小区私家车挡风玻璃的联系电话加微信 ，发小红包让他们在业主群代问一句是否有意向卖房的信息。
也许有房主有意卖的，但又不想去中介那折腾。这小区我观望一年多了。主要是房源太抢手 |
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fredweili 23 小时 41 分钟前
那为什么这套一直卖不掉呢？不打算住一辈子，也绝不要接盘
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qoo2019 23 小时 31 分钟前
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bxb100 23 小时 27 分钟前
还有一个最大的问题就是有些老小区使用的是铁管做下水道, 所以你懂的
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bebo 23 小时 23 分钟前
这种楼 123 楼都住着舒服，456 不建议，
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Vindroid 23 小时 16 分钟前
我住 4 楼顶楼带阁楼，冬冷没太大感觉，夏天阁楼是真的热，比下面高了 3℃，基本一入夏风扇就不能停。漏水是真的，我们这里每 8 年政府统一翻新屋顶，但翻得不好还是会漏，3 年质保，能找到人免费维修。一旦漏水，除非大面积翻修，不然很难彻底解决的。4 楼爬楼还好，6 楼平时拎着菜爬楼肯定会觉得累，而且很多外卖也不想爬楼送。优点是安静，不会听到上面有人走动、东西拖动的声音
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MrOange 23 小时 12 分钟前
住过顶楼的复式，夏天一楼二楼温差明显，天花板和外墙晒一天，晚上室内温度比室外还高。
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Wolsen 23 小时 10 分钟前
别买顶楼，别问我怎么知道的， 漏水了就老实了。。。
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Lyn321 23 小时 10 分钟前
租了个五楼，才住了一个月我都感觉扛不住了。
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wandehul 23 小时 0 分钟前
我是顶楼， 没有斜坡或楼上不可利用的话， 不要买
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sogwsc 22 小时 56 分钟前
顶楼漏水倒是不怕 顶多难看点 经常要补。
但是没电梯很伤。 |
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hallostr 22 小时 49 分钟前
多少人因为噪音想买顶楼买不到啊
我现在租的就是顶楼，没有任何问题 不过我这个是加装了电梯，和房东打听过大概摊了 10 万 加装电梯其实要顶楼去游说，还挺难的 |
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back0893 22 小时 46 分钟前
别买 你上楼太麻烦了
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evan9527 22 小时 43 分钟前
租住过 3 年顶楼，00 年代的老小区，夏天热，冬天冷，天花板渗水，房东来补过一次，有一天渗水那块天花板整个掉下来了，大概 0.5 平的面积，还好没砸到人，当月就退租了。
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kkshell 22 小时 40 分钟前
其实挺好的，就是年纪大了就得换
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QGabriel 22 小时 40 分钟前
我住顶楼 6 楼没电梯 没觉得不好 特别喜欢 特别安静, 夏天热就开空调顶多 20 天,漏水也不是哗哗漏 下暴雨会有点漏水痕迹 可以忍受
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evan1 22 小时 40 分钟前 via iPhone
租住过 3 年顶楼，最近一年才搬到 2 楼。但是马上合同到期了，准备再找下顶楼搬回去。
我觉得顶楼最大的优点就是安静，我对这个要求很高，所以只能住顶楼。 当然我是租房，而且有电梯。 |
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tkhlo 22 小时 39 分钟前
我就是住顶楼步梯 7 楼。
我家没漏水没体验过漏水的情况。 夏天都一样开空调没感觉特别热。倒是风挺大，比较通透。 爬楼没什么，慢慢爬 2 分钟就够了，一天上下四䠀感觉运动量不够，一般晚上还会再下楼散散步。 好处是没有楼上的噪声。以前不是顶楼经常有小孩蹦跳的声音，特意换到顶楼的。 |
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tyhunter 22 小时 37 分钟前
别买步梯，夏天晒死冬天冻死，漏水，老年人不方便，快递外卖都不给你送
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loveour 22 小时 35 分钟前
漏水是能解决的问题，大不了自己掏钱。我不理解很多人为什么宁可受着，非得指望别人搞。没错，这个事情是应该物业搞，但是遭罪的是自己。
顶楼好不好，其实不好的无非两点，一个需要额外付出一些成本，防水，防热，还有就是爬楼更费劲。 反过来说，顶楼有的好处是就是有可能有额外的空间，露台或者阁楼，还有个最大的好处是没有烦人的楼上，噪音会小很多。也减小了需要找楼上的情况。 买房一定也得看看邻居什么样。之前在水木看到一个帖子，楼主家楼下，卫生间房顶漏水了，他上来找楼主，说是楼主家卫生间漏了让他修。按理说也是很正常的要求，楼主查了下自己家里是没漏水的，那么问题只能出在埋在墙里的水管。楼下就让他拆开修。 然后他说，拆开可以，如果不是自己的问题，那就楼下掏钱；如果是自己这边水管出问题了，他就自己掏钱给修好。楼下死活不干，就是让他拆开看，但是无论谁的原因他又不掏钱。还就上来找楼主。 碰上这种邻居烦不烦？但是这种至少主动权还在自己这边，如果碰上楼上不讲理的，例子很多。 不过，如果是我，我愿意选顶楼，但是需要有电梯，也需要顶楼本身户型等合理，更合适。非电梯楼的顶楼我是不会买的，以后肯定要卖，但是这种也不好出手。 |
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njmaojing 22 小时 32 分钟前
我现在住了 10 年的顶楼，6 楼，实际 7 楼，给你说说吧
优点 1 、安静，楼上没人吵你 2 、采光一级棒，但是夏天是真够热的 3 、你要是过年买个 10 箱 8 箱牛奶啥的，快递小哥不太愿意送 缺点： 1 、爬楼累，习惯就好了，不过你搬个几十斤大米啥的，挺累的 2 、漏水问题，我家里只是渗水过，没有漏水，花了几百块重新做了防水就没问题了 3 、冬天冷，夏天热，保温不太好 其实我住了这么久，整体感觉还行，如果不放心防水，可以找专业的师傅做一遍，也可以自己做，花不了几个钱。 |
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veni2023 22 小时 28 分钟前
大概率漏水，还有外檐老化之类的小问题
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ntedshen 22 小时 27 分钟前
二十年老楼，漏水是没漏，冬天倒也不冷
但是夏天真他妈的热 晚上供水成问题，需要用增压泵但是又比较扰民 |
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imxiaoi 22 小时 23 分钟前
住过一次顶楼，漏水不可避免的。。 冬天没感觉冷，夏天反正开空调呗就是多费点电，优点就是安静
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FanyFull 22 小时 21 分钟前 via Android
步梯顶楼其实还好。电梯顶楼要是遇到了轰鸣的电梯引擎有住户好受的。
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wangxiang 22 小时 20 分钟前
顶楼安静
你也不想楼上整天咚咚咚，想着怎么对线 battle 吧 |
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prosgtsr 22 小时 17 分钟前
年轻的时候还好
但是你总会老 |
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MiguelTapia 22 小时 9 分钟前
我来讲两点上面没有提到的劣势：
1. 鼠患。顶楼如果是开放式天台，老鼠比较容易造访（这一点比较反常识）； 2. 被动爬楼体验。如果你有了小孩子，其成长过程中那段活泼好动的阶段，你会每天被拉着爬上爬下好几趟，这个体验并不好； |
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dddd1919 22 小时 6 分钟前
住了 10 年顶楼，楼龄 25 ，没漏水。爬楼在 50 岁以前是优势，强制运动。夏天早开空调，但冬天楼顶最暖和。另外没有来自楼上的噪音，这点最爽
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poorcai 22 小时 0 分钟前
“但凡低一层就立马买了”，楼主你真可爱，次顶楼一般都是最抢手的😂
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Maiiiiii 21 小时 53 分钟前
租过七层顶楼，比起日常爬楼，买东西是最烦的。提着两三包东西爬来爬去真的让人绝望，点外卖也要被小哥嘴两句。
当然好处也是有的，周边没有高层的话视野、采光舒服，顶楼天台夏天可以吹风，朋友来了甚至可以在楼顶喝一宿的酒。 总的来说不便更多，后面还是不租了 |
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xzylzz 21 小时 50 分钟前
我住顶楼，30 岁左右爬楼不是问题，甚至可以说有点好处，强制锻炼。
房子是斜顶的，大概不会漏水，也没有漏水过。 热不热的倒还好，现在谁家没有个空调，楼下就算凉快也不至于到夏天都不用开空调的程度。 优点就是安静吧，楼上没人吵，楼梯间除了邻居也没人上来，减少遇到恶人的可能。 总之是有劣势，不然价格也不会比其他楼层低，但价格多低都不要买有点极端了吧，比同小区低一半肯定抢着买，还是得看价格。 |
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amwyyyy 21 小时 40 分钟前
 我就是这种老破小步梯顶楼，唯一的优点就是光线好 |
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xiayun 21 小时 27 分钟前
我住 7 楼顶楼
优：安静，没楼上争吵；通风采光 OK ；可以往上面放东西； 缺：老人不太方便（见过几个老头老太 爬到 2 楼就不行了·······）；夏天热，一定得用空调降温；下水管会出现墙体渗漏；大件难搬； 正赶上小区改造，等着上电梯； |
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layxy 21 小时 15 分钟前
不建议顶楼，尤其是老旧小区还没有电梯，家里有老人小孩上楼都是个事，租房卖房也谈不上价格，而且老旧小区大概率会漏水，夏天贼拉热
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faaaa 21 小时 5 分钟前
六楼顶楼,1 月 15 号搬进去的，到今天为止瘦了 3 公斤。
淘宝买水,会脑补快递员在门口骂我的场景。 视野还是很开阔的,采光超级好！采光超级好！ 也没有像中间楼层那样害怕被楼上吵到的担心。 潮湿漏水目前也没遇到。虫子老鼠也没遇到过,可能是养猫的缘故。 |
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freewarcraft 20 小时 36 分钟前
只要家里有老人的，没电梯的房子最多最多 3 楼
即使老人不和你同住，你住个没电梯的 3456 楼他们也不愿来你这 |
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wtdd 20 小时 31 分钟前
完全不会考虑，别的都是小事，问题只有上楼，本人最多长期住过的是五层，身体稍微累点就不想上下楼了，
但凡你稍微有个头疼脑热，二层都是一关，更不用说大病了，六层可是要上五层的，相当于上五个二层…… |
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dfdd1811 20 小时 27 分钟前
我就是顶层 6 层，没那么难受，不至于过不了。夏天是热，但是冬天暖气主管道在我这，所以也不冷，暖气很足，挺热的。楼顶去年刚改造，平改坡，可能会好一些，否则夏天确实比较热，在楼道里，5 层半上到 6 层就能感觉到 6 层明显头觉得闷一些。开空调也还好。改造后确实是不会有漏水问题了，之前我入住前没装修，是租出去的，顶子有地方发霉的，但我入住后没有明显的漏水。之前阳台年久窗户下也有点漏，改造后都弄好了。爬楼看人，成年人懒得爬，邻居小孩一天好几趟。我这室内今年改造，我上班的话要是让我爸过来盯着室内改造我觉得爬 6 层还是挺费劲的，在屋里厕所用不了的情况下。
如果 6 层便宜一些，可以考虑，如果跟其他层一样，就别考虑了，倒是有个有点就是上面没人，不会很吵。 |
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linxinyue 18 小时 47 分钟前
我就是顶楼，不建议买没电梯的顶楼。。
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jeremyding 18 小时 46 分钟前
住 7 楼。
优点： 1.强制锻炼 2.很安静 缺点： 1.快递不方便收 2.每个月固定拿猫砂上楼，大腿像做负重深蹲一样发热酸胀.. |
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solitude1942 18 小时 41 分钟前
步梯宁可买一楼都不买顶楼，坐习惯电梯以后顶楼爬不了一点
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qiaobeier 18 小时 37 分钟前
我住顶楼，不过是电梯的。除了漏水都是优点。
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mschultz 18 小时 30 分钟前
我住 8 楼没电梯。刚搬过来的时候，顺丰运来几个大箱子，我不光下楼和快递员一起搬上来，搬上来之后仍然有点儿过意不去，给了他小费。
现在寄快递、买生鲜（上门派送）的时候，心里都有点儿不安，怕被骂。 |
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bluekz 18 小时 8 分钟前
长期租住过顶楼（建成约 1990 年），老家也持有一套顶楼（建成约 08 年）。
漏水没遇见过。 问题就在没电梯上，我爬一趟都喘气儿。 老家那套随着父母年龄增大就不想住了，爬上爬下很累。更别说我爷那一辈儿，偶尔来我家住几天根本不想下楼。 有了娃你抱个娃上下楼？还有娃的婴儿车，还要抱着娃，父母那辈儿都拿不动。 我爸当年想给家里娃买个“电动车玩具”，那种小孩儿开着玩的，一想根本没办法弄回家里也只好放弃了。 冬天暖气效果差，我楼下没装集体供暖，我自己家边户+顶楼，暖气根本不热，奈何也能擦着国家最低标准，没地方评理去。夏天还好，空调带的动，但是空调会不会比别家更费电我就不知道了。 好处也有，采光好，更安静，还有大阳台也很爽。小区下水不好，一二楼经常遭殃，我除了兑钱通，没有其他烦恼。 ------------------------------------------------------------------------------ 发现适合什么人了吗，一个不跟父母住，不打算要孩子的，健壮人士。 |
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facebook47 18 小时 3 分钟前 via Android
好处只有一个，但我要说三遍，安静！安静！还是 TMD 安静！缺点太多了，夏天热，漏雨，爬楼...
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402124773 17 小时 58 分钟前
我住六楼，大概有十年多一点了，说一个好处，你每天至少要上下两趟，能预防中年发福。
至少我身材还算是保持得比较好。 |
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EndlessMemory 17 小时 21 分钟前
6 楼不高，但是顶楼潜在问题太多
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sungx1202 OP @mschultz #71 8 楼都是步梯这是哪个无良开发商，感觉重庆这种居多。
@bluekz #72 是的，现在亚健康的人太多，爬楼确实很伤不起。这顶楼 租/售都太挑人了。 @solitude1942 #69 一楼适合中老年人，年轻人对隐私很敏感，得常年拉上窗帘压抑的很，掐头去尾中上楼层比较合适。 |
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cshwen 16 小时 0 分钟前
是对口好学校的学区房吗，估计有 20 年高龄了吧，要不买着给它养老？
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kagenomirai 6 小时 50 分钟前
我差不多住了一辈子的顶楼，准确说 [六七楼的顶楼] 。
这种房子我是非常关注的。先谈谈大家普遍说到的缺点。 年龄没办法，老了走不动楼梯了再换，为何现在考虑老的问题？何况哪年装电梯也不一定。 爬楼梯，锻炼心肺。 冬冷夏热，南方人没感觉。 快递，大件家具和水都有人专门送，外卖实在不行下楼去拿，还能锻炼心肺。 流通性，更多取决于房子地段和户型。 最大问题就是漏水。 如果楼顶是你的，地段好，户型好，那就是宝藏房子。 如果楼顶是共有的，那么千万别买。 另外说下大家没提到的优点。 六七楼低层房子 [普遍] 质量比高层房子好，可维修性也比高层好。 居住密度低，安静而且邻里纠纷少。 |
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wupher 6 小时 21 分钟前
住了十来年的顶楼
- 健身，尤其扛煤气坛子。缺点就是大件不好送，师傅们都知道 - 下雨漏水，防水基本上过上几年都要弄一下，不过这个现在比以前方便 - 冬冷夏热 - 如果是老小区，学区房，你会发现一楼卖的远好于顶楼 |
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asdjgfr 6 小时 18 分钟前
别买，我住了几十年顶楼了，父母也快退休了，爬不动楼了，这房子基本就是砸手里卖不出去了
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PqZS58MLPBHFpEqm 5 小时 57 分钟前
看户型，是在上海 1990~2000 之间的老破小吗？
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K8dcnPEZ6V8b8Z6 5 小时 39 分钟前
你的娃将会很少玩到扭扭车/滑板车/儿童自行车，并且大概率一辈子都玩不到大号的电动玩具车
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geebos 5 小时 12 分钟前
日常买东西不方便上下，提上去很累的
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fgsiveoneone 5 小时 2 分钟前
@PqZS58MLPBHFpEqm 上海的老破小有这种户型的不多吧，基本都是厨卫一体那种
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PqZS58MLPBHFpEqm 4 小时 28 分钟前 via iPhone
@fgsiveoneone 应该是早期的楼梯商品房，不是传统意义上 xx 几村的房子
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weeei 4 小时 19 分钟前
倒数第二层才考虑入手，原因是有楼上帮你遮风挡雨了。况且你这还是老破小，也要考虑未来经济形势啊，买了只会更亏。要不你看看新楼盘的消防层的下一层，没有漏水的问题，而且楼上不住人。
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just4id 1 小时 57 分钟前 via iPhone
买新房带电梯
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