还款无压力，但是首付凑不齐，有什么好的安全靠谱的途径解决吗

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这是一个创建于 2383 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

二线（新一线）省会城市，2W 左右的房价，目前的薪资还贷款压力不大。但奈何首付凑不齐，家里也没钱，只能自己想办法，有没有什么我不知道的方案吗，有没有哪些机构提供首付分期之类的服务吗？

第 1 条附言 · 2018-05-08 11:25:53 +08:00

感谢各位，原来有这么多我不知道的信息。幸亏问了下，不然我自己搞，八成要走错路了。
目前看来最靠谱的还是找亲朋借钱，大不了等放款后再通过各种方式还上。

第 2 条附言 · 2019-05-07 08:42:26 +08:00

Append 一下，已经上车了。首付 34 万，自己只有 10 万 o(╥﹏╥)o，父母手里也没什么钱，只有几万块，不过我让我爸以他的名义在家贷了 10W，不愿意找亲戚借钱，只在我姐那里拿了 5W，同学借了 6W。差不多就凑齐了。

除了每月还款外，还要攒钱还贷款（一年期的，打算到期后从“万用金”之类的银行信用卡服务借款，然后分期慢慢还），还有同学的钱两年内也得还清，交房后还要装修，总之，压力挺大，生活挺紧张，但好歹了了一件心事。

以上为个人的首付拼凑过程，给大家一个参考吧。

首付

奈何

省会

薪资

100 条回复 • 2018-12-11 00:10:40 +08:00

sbbeta

2018-05-08 09:42:15 +08:00 via Android

现在借贷利息很高啊。

hnbcinfo

2018-05-08 09:44:10 +08:00

@sbbeta 可是没办法啊，越等越买不起房子

nealwx

2018-05-08 09:44:22 +08:00 via Android

信用卡套现，装修贷，建行快贷，商贷。注意：贷款不能放到你名下。

hnbcinfo

2018-05-08 10:00:52 +08:00

@nealwx 我有个浦发信用卡，里面有个万用金，有 20 多万额度，他们自己宣传说不上征信。如果在我名下借出来会不会影响买房贷款呢？

frankzeng

2018-05-08 10:14:47 +08:00 via iPhone

最好是找亲人朋友借，其他的上征信后房货有麻烦

acthtml

2018-05-08 10:21:50 +08:00

现在会查首付款资金来源的，你名下信用卡“大额”套现不靠谱。
它不上征信的意思是：还清了，征信上是没有记录的；没还清，它会以“本期应还多少”的形式呈现，审核人员看到大额欠款会要你提供资金用途。另外信用卡也占用贷款额度。

优先向亲朋借，其次直接咨询贷款银行，直白明说即可，会帮你想办法。

hnbcinfo

2018-05-08 10:25:13 +08:00

@acthtml 原来如此，明白了，多谢。看样子最靠的还是亲朋好友借钱了

xfan00

2018-05-08 10:28:48 +08:00

我正在办房贷.. 情况差不多,不过首付攒够了一半..查了很多资料,咨询了在银行的亲人.. 剩下一半还是借的家里人和同学朋友的.. 而且转给你钱的时候还不能备注"借钱"的字样.
等银行放贷后,就可以用信用卡和各种小额贷款了,急着还钱可以把这些钱拿出来还亲朋好友的.. 交首付和放贷大概要花 2 个月..也就是如果你各种信用卡小额贷可以负担,那些亲友的钱只要借 2 个月就好..

xfan00

2018-05-08 10:30:54 +08:00

fix:交完首付到放贷之间大概间隔 2 个月..

frankzeng

2018-05-08 10:33:26 +08:00

首付一般还是要自己存的，不然就算你能借得来，到时候还款压力会倍增，要还银行的还要还首付的，一般人撑不过，风险比较大。

Mavious

2018-05-08 10:36:05 +08:00

补充 8L 的内容：
好好做关系，银行放款，可以一个月，可以三个月，可以半年……不走捷径，就被人插队了。
银行每隔 x 月（不规律，有时候半个月，有时候一周），会放一批额度出来，经理们根据排队顺序，一个个放款。
这时候小额（=<100w ）就占优势了，前面排队的大额一下子把额度吃光了，剩下的零头就是小额的天下，这时，做做关系，说说情，套近乎，小额就可以插队了。不是说非要 gift 这种，套近乎也是插队的方法。大额们就要使劲了。

如果放任不管，拖你半年，到时候亲戚们债务压身，痛苦无比。

lniwn

2018-05-08 10:39:04 +08:00 via Android

刚上车，简单说下，银行放款前不要有任何网络或者银行贷款，包括支付宝之类，找亲戚朋友借，借的时候可以说明，两个月内还。还凑不够的话，找些铁哥们，让他们支付宝借呗套现帮你顶俩月。凑齐首付之后，就可以付款然后申请贷款了，办完贷款合同，正常一个月左右就能放款，放款之后就可以通过各种途径套现了。首先，信用卡多办几张，搞个刷卡机，一般中介都有渠道，其次就是支付宝借呗之类的网络借款，等拿到合同和发票，公积金取出来又是一笔。七七八八差不多够还首付了，时间也正好两个月左右，把亲戚朋友的钱还掉，你就可以开始信用卡奴的生活了，一堆信用卡，要拿小本本记上，几号还这张卡，几号刷那张卡。。。。

xfan00

2018-05-08 10:42:48 +08:00

@lniwn 有 app 的..信用卡管家~~ 就不用小本本了...ヾ(^▽^ヾ)

SourceMan

2018-05-08 10:45:44 +08:00

有 3-5 成首付的首付，就可以上车了，水到桥头自然直
要等完成凑够首付，房价又涨了

xfan00

2018-05-08 10:51:37 +08:00

@Mavious 应该也分地区和银行的吧.. 不过对比了下发现.基层上.银行系统比公务员都混乱..

hnbcinfo

2018-05-08 10:55:47 +08:00

@xfan00 原来这么严格。多谢提醒。
@Mavious 涨知识了，之前一直不了解，多谢

hnbcinfo

2018-05-08 10:56:22 +08:00

@lniwn 嗯，先借钱，放款后再还也是个好办法。

hnbcinfo

2018-05-08 10:56:54 +08:00

@SourceMan 是啊，等了两年，发现越等越难

LamProductionS

2018-05-08 10:58:15 +08:00

@lniwn 感觉类似支付宝借呗、微信的微粒贷的利息跟套_现的手续费应该差不多吧，大神解读一下。

nullen

2018-05-08 11:02:12 +08:00

并发申请消费贷，额度 20-50W。划重点：信报是延迟 1 个月体现。

mengdisheng

2018-05-08 11:02:26 +08:00

南京还能上车吗。。。

feng1234

2018-05-08 11:05:17 +08:00

首付找亲戚朋友借，然后等房贷下来后，再自己去申请各种消费贷款和信用卡贷款，把这部分钱慢慢还上。头两年每个月还款压力会生不如死，后面把亲戚朋友的钱还完了基本上就没啥压力了。

SourceMan

2018-05-08 11:05:22 +08:00

@nullen #20 你这样就是害别人，风险很大的，审核的时候查一次，下款的时候查一次，而且下款的时间不确定
一旦贷款下不来，首付缴了，不按时支付贷款给房地产商，要么违约首付不要了，要么自己想办法给剩余的房款

vwhenx

2018-05-08 11:06:03 +08:00

@nullen 现在已经是隔天上了

alexkh

2018-05-08 11:11:49 +08:00

找亲戚朋友借吧，我们当时也是借了将近二十万，后来慢慢还。

Richman

2018-05-08 11:15:36 +08:00

现在买房都要验资的。千万别贷款去买房。

F2Sky

2018-05-08 11:20:41 +08:00

我咨询了银行的贷款，对方答复：消费贷只贷给公务员，有这个限制？
@feng1234

xfan00

2018-05-08 11:27:10 +08:00

突然想起来.... 现在除了人民银行的征信...还有互联网征信的..互联网金融公司和银行已经开始相互共享数据了..... 所以即使有些信用贷在人民银行的征信上没查到..做房贷的银行可能也能拿到....so...尽量在房贷放款前不碰...

xkeyideal

2018-05-08 11:37:28 +08:00

找亲戚朋友借，把公积金账户里的钱算上，虽然要等房子过户后才能取，但也是一笔不小的钱，网上那些乱七八糟的钱别借，蚂蚁借呗都别用

feng1234

2018-05-08 11:50:58 +08:00

@F2Sky 没看到有这个限制，都是手机上银行 APP 直接申请的

nealwx

2018-05-08 12:27:20 +08:00 via Android

我的建议是
1.所有的借款全部走到你父母的名下，然后再从你父母名下的储蓄卡里面汇总到你个人名下。这样你的首付款流水会很干净。
2.其次信用卡套现可以，但不要用万用金等类似东西。一旦银行看到这种东西，都会要你去结清。你可以套你父母的信用卡
3. 各种各样的贷款，都要以你父母兄弟姐妹的名义去借。
4. 征信上不要有担保记录

fibonacci

2018-05-08 12:41:35 +08:00

给楼主建议，所有的信用卡消费贷最好不要和贷款名一样，像浦发的万用金，你如果申请后，办理了同名房贷，浦发大概率会让你提交消费凭据，而且搞不好就会让你提前一次性还钱。所以正确的方法是，先贷款，后用低利率的信用卡现金分期还。

blessme

2018-05-08 12:46:08 +08:00

哪有什么新一线，二线就是二线，一辈子都不可能一线，不要新一线来自我安慰

Richardhtw

2018-05-08 13:01:33 +08:00 via Android

最近房子还要涨？感觉很平稳，不一定会涨啊。

nullen

2018-05-08 13:12:57 +08:00

@SourceMan 不要随便给别人扣帽子。
我只是提供一个实际可操作的并且有人成功的方案。
思路灵活一点：你不会找另外的可靠的人申请吗？

nullen

2018-05-08 13:13:17 +08:00

@vwhenx 噢，知道了，谢谢。

SourceMan

2018-05-08 13:22:01 +08:00

@nullen #35 哦哦哦，你对。。。。

hnbcinfo

2018-05-08 13:29:38 +08:00

@blessme 这又不是我说的，我倒是想我那城市是 5 线，那样便宜啊

Linxing

2018-05-08 13:41:46 +08:00 via iPhone

我当初信用卡套了一波凑的但是那是三年前的事情了

NSAtools

2018-05-08 13:49:20 +08:00

信用卡凑首付已经是走不通了

takato

2018-05-08 13:53:36 +08:00

注意风险～

daisyxdx

2018-05-08 14:05:02 +08:00

说的太具体的。。是杭州么

JayLuoShui

2018-05-08 14:19:15 +08:00

2w 不可能宁杭

houshengzi

2018-05-08 14:19:23 +08:00

难道不是先给了首付，签了合同再去办贷款，然后等放款的吗
@SourceMan
@lniwn

WenJimmy

2018-05-08 14:31:26 +08:00

刚上车，征信上还有三个月招行消费贷未结清，过了贷款审核了
保险起见还是找亲戚朋友借

tabris17

2018-05-08 14:33:32 +08:00

我以为信用卡套出个十几万顶天了，没想到还真有信用卡套首付的

zkwap

2018-05-08 14:37:03 +08:00

兄弟你是在武汉吗

hnbcinfo

2018-05-08 14:40:09 +08:00

@zkwap 不是，山东

469054193

2018-05-08 14:44:37 +08:00

济南或者青岛还有 2 万的房子吗???

wvc

2018-05-08 14:50:04 +08:00

看到买房这么难就一阵抑郁，要有个窝生存都那么难，活该被制裁，天天制裁，年年制裁才好！！

woyao

2018-05-08 15:02:21 +08:00

花旗 XXX、渣打现贷派、华夏易达金等等一类的信用贷

hnbcinfo

2018-05-08 15:05:43 +08:00

@469054193 偏僻一点的差不多

2018-05-08 15:07:12 +08:00

难道是同事？

gone

2018-05-08 15:59:06 +08:00

兄弟,山东哪? 我最近也是济南刚刚来了一套,可以互撩

li24361

2018-05-08 15:59:16 +08:00

@hnbcinfo 青岛吗？哪里上的车，求推荐

li24361

2018-05-08 16:00:01 +08:00

@hnbcinfo 不好意思，没看到省会，话说济南最近涨的咋样

hnbcinfo

2018-05-08 16:00:52 +08:00

@gone 济南，我再高新区，但是高新区的房子太贵了，买不起，我现在正愁着在哪里买呢
@li24361 济南

LongCT

2018-05-08 16:20:48 +08:00

做消费贷做得比较疯狂的几家银行：招商、建设、邮储，你当地的城市商业银行、农商行，挨个开户，申请快贷、循环贷产品，比撸卡合适。

littleghosty

2018-05-08 16:32:15 +08:00

成都表示先不用考虑首付问题，先考虑摇号能不能中的问题。

littlehero220

2018-05-08 16:33:22 +08:00 via Android

@Mavious 楼主牛逼了，我今年也是这样的，办按揭的是位小姐姐，没想到很聊得来，就直接给我插队了，一个月。

echopan

2018-05-08 17:04:13 +08:00

同是山东的我也在买房

RangerWolf

2018-05-08 17:13:17 +08:00

个人建议, 父母或者配偶父母的钱可以借, 其他亲戚的不要借
因为说不定对方急用钱的时候, 你会很尴尬, 即使当时说好什么时候还.
而且你还欠了对方一个大大的人情这个人情不容易还清钱容易还, 人情难还

父母没钱, 就想办法从父母那边搞现金贷\信用贷等等.

iappled

2018-05-08 17:28:55 +08:00

@hnbcinfo 别买了

sampeng

2018-05-08 17:32:30 +08:00

大多数人所谓上不了车真不是还不起房贷，而是拿不出高不可攀的首付

hjiang201

2018-05-08 17:37:27 +08:00 via Android

羡慕老哥啊！
终于可以做房奴
我连做房奴资格都没有

wekw

2018-05-08 17:49:41 +08:00

@lniwn

“银行放款前不要有任何网络或者银行贷款”

vs

“找些铁哥们，让他们支 x 宝借呗套现帮你顶俩月”

SeanGeek

2018-05-08 18:05:37 +08:00

家里有房有车吗抵押贷了解一下

yooodooo

2018-05-08 18:16:34 +08:00

年前就这样操作过一波
1、先找朋友刷信用卡、花呗等差不多 20w(我自己也有这么多额度，但是没操作)
2、贷款下来后刷自己的花呗、信用卡还朋友
3、找银行做信用贷，我就找到一个年化利率 4%的信用卡

sharkli

2018-05-08 18:17:46 +08:00

我怎么觉得二线的房价要到头了。。。

lniwn

2018-05-08 18:21:16 +08:00

@xfan00 对，不过我就用了三张信用卡，所以直接拿小本本记了，哈哈。

lniwn

2018-05-08 18:23:01 +08:00

@LamProductionS 信用卡套现可以一直套下去，每个月出手续费就好了。支付宝，微粒贷之类的，有还款周期，到期必须还款。

lniwn

2018-05-08 18:28:07 +08:00

@wekw 这两句没有矛盾啊，用朋友的借呗借钱出来，后面再还给朋友。有什么问题吗？

Flobit

2018-05-08 18:29:49 +08:00 via Android

不建议去找小额贷款什么的，最好能亲戚朋友借，毕竟不用上征信，利息也低

wekw

2018-05-08 18:42:07 +08:00

@lniwn 铁哥们儿不买房了？

gone

2018-05-08 18:45:00 +08:00

@hnbcinfo 工业北路那还有稍微便宜点的啊,可以考虑不过考虑孩子上学的话去不了历下就来市中吧南边环境好.走南二环快速路也不慢

F2Sky

2018-05-08 19:14:53 +08:00

@yooodooo 花呗和信用卡里面的钱怎么搞出来，求大佬指路

joeaaa

2018-05-08 20:15:53 +08:00

千万不要用信用卡大额套，身边的例子。哥们儿招行钻石卡，用里面的什么贷款以装修的名义贷出来二十五万多，这个他当做首付一部分了，首付交了一段时间，现在招行让他提供装修凭证，合同或发票，不然就要求当期一次性还清所剩下的全部欠款。。。咖喱给给了

regent

2018-05-08 21:38:15 +08:00

1、消费贷不能用于购房首付，发现后会要求你一次性还清贷款；
2、如果找宜信这样的公司，相比之下，你要计算好成本，信用卡的用款成本一般低于 P2P 贷款公司的
3、现在的房价真是可怕，居民加杠杆加到这种程度了，楼主加油

hluo7054

2018-05-08 22:07:46 +08:00

@F2Sky 刷卡机了解下

nooper

2018-05-08 23:10:04 +08:00

想办法凑，大额套现。我感觉特别提心吊胆的，反正我就是这么操作的过来的

openroc

2018-05-08 23:33:49 +08:00

房价在下降通道，非刚需的话，建议去做投资，别做房奴。😁

uptime

2018-05-09 00:16:11 +08:00

还款无压力也敢说的……

takato

2018-05-09 00:25:33 +08:00

@openroc 挑个高位做空捡钱。。

Mogugugugu

2018-05-09 00:28:58 +08:00 via Android

同在济南，准备逃离了。。。

reticentfat

2018-05-09 08:09:29 +08:00

怎么感觉楼上好多人觉得给别人添麻烦那么天经地义

hanbing135

2018-05-09 08:42:22 +08:00 via Android

首付都得借。。。。lz 这还款无压力咋敢说的

cloverstd

2018-05-09 09:13:02 +08:00 via iPhone

@hanbing135 因为刚毕业，爹妈也没钱

hnbcinfo

2018-05-09 09:28:27 +08:00

@hanbing135 很正常啊，兄弟，刚毕业或毕业没几年，不过薪资还可以，但是没攒下钱。父母也没钱，就会出现这种问题了

CtrlSpace

2018-05-09 09:43:33 +08:00

只想说，你们的亲戚朋友都好有钱

tongjun

2018-05-09 10:41:22 +08:00

差的不多的话找房产中介，让他们找银行做高评高贷

hanbing135

2018-05-09 12:39:39 +08:00 via Android

@hnbcinfo 好吧我觉得借钱其实挺难的万一亲戚不借给彼此都尴尬啊

EricJia

2018-05-09 13:28:34 +08:00

我想问下买房的话, 我去各种信用贷, 借呗, 白条等套现, 然后老婆的名义贷款买房, 会不会有影响

allenx

2018-05-09 18:03:30 +08:00

mark

duowb

2018-05-10 17:21:04 +08:00

武汉买房有什么流程吗。。

FerrisChan

2018-05-12 17:13:53 +08:00

mark

minininja

2018-05-16 10:11:39 +08:00

@lniwn 感觉不是很靠谱。逾期了又是一个大麻烦

lniwn

2018-05-16 12:07:26 +08:00 via Android

@minininja 几张卡轮流套，自己出手续费。

vicunart

2018-05-21 09:06:26 +08:00

借呗信用卡

vicunart

2018-05-21 09:06:44 +08:00

各种网贷，先上车再说

100

pudgedoor

2018-12-11 00:10:40 +08:00 via Android

老哥上车了没有？怎么上的，能分享一下吗？