广州买房踩过的坑以及用心分享，买不买房都值得看

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这是一个创建于 1435 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

买房过程真的踩了不少坑，然后一步步也慢慢学到各方面的“技巧”，分享出来，让大家尽量少踩坑吧。

大的目录：

- 学区房
- 住建局公开数据
- 链家公开数据
- 选房考虑因素
- 新房交易
- 二手房交易
- 楼盘风险提示
- 区域规划
- 贷款
- 小区物业

更新记录：

2020.10.15 更新区域规划部分；
2020.10.23 更新公积金异地缴纳相关问题；
2020.10.27 更新新房认筹风险提示以及万科城市之光的风险提示；
2020.10.29 增加二手房资金托管，更新二手房费用梳理
2020.11.14 更新下多个筹摇号，会更有优势吗？
2020.11.20 更新小区舒适度因素
2020.12.4 更新户型部分

腾讯文档： [https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM]( https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM)

第 1 条附言 · 2021-06-07 09:35:31 +08:00

更新内容

2020.12.30 更新万科幸福誉物业冲突.
2020.12.30 新增马后炮-火爆楼盘.
2021.01.08 更新公积金贷款资格查询.
2021.01.17 更新商业贷款相关部分.
2021.04.27 增加公积金审批放款流程.
2021.05.26 增加商业贷款时间问题.
2021.06.07 增加开发商恒大风险提醒.

恒大全国不少的房子，很多人一直拿不到房产证，有人说：恒大的在建楼盘如果不出意外，都是被抵押出去换取贷款来维持现金流的，因此相应的房产证，必须要等楼盘建完，完成资产清算之后，才能办理房产证。

第 2 条附言 · 2023-07-25 15:53:26 +08:00

后续更新放到个人博客：广州买房用心完整攻略-总篇

更新

二手房

买房

新房

60 条回复 • 2022-05-25 09:56:38 +08:00

Plutoler

2020-12-11 12:06:09 +08:00

强

Arainc

2020-12-11 14:20:52 +08:00

cool!!!

lioufei0930

2020-12-11 14:59:45 +08:00

有心了，多谢

stc1553

2020-12-11 16:41:38 +08:00

楼主非常良心

hanxiV2EX

2020-12-11 17:35:43 +08:00

感谢

hellhyzcy66

2020-12-11 21:59:43 +08:00 via iPhone

yufj

2020-12-12 08:56:17 +08:00

真棒！！

jfhufhf

2020-12-12 09:46:46 +08:00

真强！！感觉作者可以自己开个自媒体了

av1254

2020-12-14 01:27:01 +08:00

值得收藏，真棒

oliver2020

2020-12-14 10:06:56 +08:00

有心了，很棒，，，真的很有用

hugo2lee

2020-12-14 11:47:16 +08:00

非常感谢

xman99

2020-12-14 13:54:14 +08:00

非常感谢

SimpleChen

2020-12-14 14:09:45 +08:00

非常感谢

ShadowWhisper

2020-12-14 14:18:09 +08:00

divasatanica

2020-12-14 14:57:16 +08:00

ifocusxp

2020-12-14 16:31:43 +08:00

收藏了，有需要再看

xuelang

2020-12-15 10:36:21 +08:00

发现竟然没人讨论有些观点，就开个讨论帖：

https://v2ex.com/t/735542

ffffb

2020-12-15 10:37:35 +08:00

能否做成开源项目，接受大家的 PR ？特别是风险提示这块，感觉集合大家的力量会更全面。

ishengge

2020-12-15 11:10:33 +08:00

老哥 6666

xuelang

2020-12-15 11:46:38 +08:00

@ffffb 可以，我等下梳理下，放 github 上

changyou

2020-12-15 14:55:06 +08:00

真想从深圳搬到广州去

xuelang

2020-12-15 15:31:41 +08:00

@wanghaunchun 很多深圳的已经准备在广州买了，毕竟深圳上车太难

kangshasha

2020-12-15 17:23:00 +08:00

感谢！！

Eagleyes

2020-12-15 18:48:04 +08:00

感谢楼主。

看了下贷款的问题

简单总结下就是，1980 年之前的二手房没法贷款，1990 年的房子只能贷款 10 年，

要想贷款 20 年买 2 手房，只能选择 00 年之后的。

唉，真是难啊。

xuelang

2020-12-16 09:43:36 +08:00

@Eagleyes 这是公积金贷，商贷没这个限制

donson

2020-12-16 09:52:31 +08:00

楼盘都是新盘的风险提示，其实二手次房房也不错，可惜最近二手房涨得太快了

donson

2020-12-16 09:53:27 +08:00

大家可以去看一次公众号，有分析二手房的，也有知识星球

donson

2020-12-16 09:56:29 +08:00

@xuelang 看了那么多，最后买了哪？

Spoter

2020-12-16 10:00:20 +08:00

秒啊！！收藏了

xuelang

2020-12-16 11:24:51 +08:00

@donson 确实，二手房看了下，不过没整理上去

barbery

2020-12-16 12:54:31 +08:00

感谢+收藏了

rayliao

2020-12-17 09:26:00 +08:00

Nice，好用心

Senberhu

2020-12-17 10:18:31 +08:00

牛

xuelang

2020-12-17 17:52:54 +08:00

@donson 番禺

doudou1523102

2020-12-18 11:22:35 +08:00

@xuelang 爬数据的项目可以看一下吗？学习一下

tonslow

2020-12-22 17:31:06 +08:00

太赞了感谢

xuelang

2020-12-25 09:40:08 +08:00

@doudou1523102 住建局的数据很好爬的，找到链接，直接吐 json 的

xuelang

2020-12-28 10:24:25 +08:00

历经三个月，终于以低于楼下同户型同面积去年成交价 15 万卖出去了我的房子，买家买到我这套也很开心。基本是按以下教程卖出去的。在此感谢所有帮助过我的兄弟、朋友、同事、中介。简单总结一下
1. 因为我着急换房子，每一天要换的房子都在涨，这两个月已经有不少涨价了，所以低一点，我个人能接受，早点卖了换新的，一样等于赚到
2. 和文中所写，尽量多挂中介，我是上周找朋友聊天时正好路边看到一家中介，就是这家小中介 1 个星期就帮我卖出去了。这次卖房子，感觉我当了半个地推人员，见中介就开始推销这套房子。有的中介很上心，有的不上心。
3. 有个朋友帮我做了很多攻略，拍了很漂亮的照片，反正我拍不出来，正是这份卖点攻略吸引了买家。当然中介带着她在周围走了几圈，中介也是按这个攻略来做的
4. 如某库论坛所说，每套房子卖出，都觉得亏了。因为房价会涨。接下来抓紧买新房。
5. 这次卖房买房，遇到了很多的贵人相助。在这个社会，做一个正直诚信努力同时给世界传递美好的人很重要，这么做不是为了赚更多的钱，是为了做更重要的事。做更重要的事需要有更多人信任。
6. 买家可能预算也不高，我也让了不少价，我站在她的角度，早点买上新房也好，也为她开心。能送的，能降的都降了，甚至最后预租 4 个月这套房子把房租提前给她当首付，约等于我借钱给她买我的房子。我相信很难遇到我这么好的卖家了。这么看好像我很没有原则，其实不是，数都是算过的，没有突破我开始卖房设定的原则。

（朋友圈看到的，觉得写的不错）

KENLJL08

2020-12-29 13:34:36 +08:00

赞👍👍👍 干货，感谢~~

azhangbing

2020-12-29 14:07:17 +08:00

强后悔当时没有看你的攻略，我买了华景新城误打误撞这里升的还是挺猛的

gg5d

2020-12-29 18:15:07 +08:00

很用心，赞一个

xuelang

2020-12-30 09:24:46 +08:00

12.30 更新～
万科物业的口碑一直是很不错的，不过广州万科幸福誉的物业，2020.12.29 上演一幕闹剧。

业主欠费一共 1000 多元，声称疫情期间不在家产生水费收费不合理，表明已经在物业管理处反馈过，要求走法院解决。然而物业的催收人员肖某，一名态度恶劣，大喊大叫；另外一个对于肖某的大吼大叫视作无物。视频传到业主群后，很快被发酵，业主群报警，然后也有业主自发到管理处去找物业解决。奇怪的是，万科幸福誉物业管理处竟然说不认识肖某？？幸福誉物业部经理，还对业主拍桌子？

https://mp.weixin.qq.com/s/pyrgFGAZWI7FMR8PjN2JoQ

xuelang

2020-12-30 09:25:59 +08:00

@azhangbing 哈哈，今年天河基本都涨的很猛啊

xuelang

2020-12-30 09:36:50 +08:00

2020.12.30 更新
这里是马后炮的内容，总结下卖的比较火热的网红楼盘。

黄埔-万科城市之光：尽管前期那么多骚操作，不得不承认，万科城市之光卖的很火。F 区基本卖完，网签也都签了绝大部分了。价格上，据说 F 区清退出来的，都加价至少 5000 一平。另外 E 区，据说要卖到 5.5 万往上了。

番禺-越秀和樾府：一期基本没做推广，全部靠买家自己发掘，开盘据说千人抢 300 套房子。一期价格在 4.5 万到 5.5 万间，卖的很火。二期涨价大概 5000 一平，全款优先选房买房，接下来是 7 成首付的选。据说 3 成首付的，根本没有选房机会。2020.12.30 号截止，只有 7 栋有预售证，64 套里网签了 34 套。

mrdongzhijie

2021-01-02 17:10:38 +08:00

太强了！！！！理工男牛逼！

kinghero

2021-01-04 14:48:01 +08:00

点赞！！！！

bugsnail

2021-01-04 18:23:00 +08:00

牛批，这功课做的可以！！！

keivenliao

2021-01-05 16:42:40 +08:00

功课不错，我最近也在看房。收藏了。

lizhaohong

2021-01-06 21:34:52 +08:00

@xuelang 楼主我加你微信了求通过！感谢大佬想在广州买房子～

belin520

2021-01-07 18:07:13 +08:00

楼主既然已经弄的那么完善了，不如开一个 github repo 吧，大家可以一起 PR 一些自己的文章上去

xuelang

2021-01-07 19:48:40 +08:00

@belin520 这周末搞搞，不要急

xuelang

2021-01-08 10:17:48 +08:00

2021.01.08 更新

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