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题主在北京，中介说房东想收回房（据中介说房东想卖房，我一个人住哪房东不好带人看房，只能看两间房），合同规定的是 2 个月违约金，上午中介打电话跟我初步沟通了一下，说只愿意给我一个月违约金，想和我商量违约金数量，这种情况有有经验的伙伴支支招吗
第 1 条附言 · 2021-12-30 15:47:24 +08:00
三室一厅的房子，旁边俩屋合同在十月份就到期了，到现在是我一个人住
仔细研究了合同条款，属于中介提前收回房子的情形，就是不知道怎么样更好要违约金
仔细研究了合同条款，属于中介提前收回房子的情形，就是不知道怎么样更好要违约金
第 2 条附言 · 2021-12-30 15:51:15 +08:00
按照中介 说法，房东和他们合作很久了，这次房东违约明确告诉中介不会支付违约金给中介，中介早上跟我说都不容易叫我少点违约金，这次叫我搬走是想继续和房东合作（因为我一个人住三室一厅，想整租出去）
第 3 条附言 · 2021-12-30 16:21:59 +08:00
这样先回了中介
第 4 条附言 · 2021-12-30 17:11:20 +08:00
中介最新回话，看样子是没啥问题，希望能够足额支付违约金吧
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wonderfulcxm 2021-12-30 15:09:32 +08:00 via iPhone  1
理在你这边，不同意就走法律途径呗
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Kimen 2021-12-30 15:14:21 +08:00
按合同走呗
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hinataharuki 2021-12-30 15:15:05 +08:00
今天都几号了……让你元旦之前搬走……
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cheese 2021-12-30 15:17:25 +08:00
不同意就走网络法庭，几块钱的事情，甚至不用到现场
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Jooooooooo 2021-12-30 15:20:23 +08:00
你直接对着合同念, 是多少就是多少.
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polaa 2021-12-30 15:22:08 +08:00
1. 按合同走 有潜在的风险
2. 让中介帮你找房直到满意为止， 拿一个月违约金 |
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1343EFF 2021-12-30 15:23:13 +08:00 1
合同记得先打印几份避免冲突的时候房东耍赖，房东不让租也至少提前一个月通知，这一点一般合同上都要写的，另外退租违约金也应该写上
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coderluan 2021-12-30 15:27:24 +08:00
楼主说的元旦会不会是春节？
这个事简单，你告诉对方得和室友商量一下，对方问你不是一个人租的吗，你就说所以这事没商量 h 啊，对方要么老式按合同付钱，要么他自己去法院，你自己不用搬也不用去法院，除非对方强制清退你，那这种可就不是 2 个月违约金的事了。 |
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proxytoworld OP @coderluan 1.1
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proxytoworld OP @hinataharuki #3 是啊 很突然
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proxytoworld OP @polaa #6 有啥风险啊
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Rheinmetal 2021-12-30 15:53:46 +08:00
@proxytoworld 风险就是暴力把你的东西清除....
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66beta 2021-12-30 16:00:42 +08:00
建议先房间里装个监控摄像头
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Dapeloy 2021-12-30 16:23:15 +08:00 1
啥叫都不容易，那合同直接就当摆设了呗，换位的话中介会体谅你的不容易吗。
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VictorFrank1 2021-12-30 16:27:29 +08:00 1
同北京，这个事前一阵朋友也遇到了，没有给赔偿，甚至找了一帮地痞流氓来恶心人捣乱，半夜打电话让我过去帮忙，警察也没招，最后还是搬走了，黑中介千万别碰。
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proxytoworld OP @VictorFrank1 希望北京治安好点吧
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perpetually 2021-12-30 16:38:34 +08:00
意思是明天必须搬家？
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proxytoworld OP @perpetually 听这意思是 我打算钱给我再走 房子可以先找
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proxytoworld OP @VictorFrank1 这些中介真的太恶心了！！ 如果给我捣乱估计也只能报警了
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daliusu 2021-12-30 16:57:18 +08:00 4
@proxytoworld 北京治安好不好跟中介黑不黑没有一点关系，我离开北京才知道原来不是每个中介都是黑心肠，北京我真没见过一个中介不黑的，只是黑多黑少
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yulang 2021-12-30 17:06:47 +08:00
哪家中介呀
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proxytoworld OP @daliusu 我估计下家租自如了，小中介大中介真的，我同事去年疫情，二房东直接说我违约不给你钱，你有本事告我，反正我人不在北京
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proxytoworld OP @yulang 中 heng jian ye 全名还是不打了
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randyo 2021-12-30 17:13:34 +08:00 via Android
买卖不破租赁！
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xiaocongcong 2021-12-30 17:32:40 +08:00
刚一下就行了，房东着急卖不差这点违约金。
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MuSeCanYang 2021-12-30 17:47:58 +08:00
房间里最好装个摄像头，理在你这边，但是就怕他们不讲理。
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ScepterZ 2021-12-30 17:49:07 +08:00
怎么可能不要违约金，你提前退租的话他也不会给你
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JKeita 2021-12-30 17:54:22 +08:00 1
房东既得利益者，不容易个屁，直接按合同来 2 个月。
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tubowen 2021-12-30 18:40:05 +08:00 via Android
他让你不爽你就让他们 2 个也不爽呐，不要怂
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daimubai 2021-12-30 19:13:18 +08:00
年底房租都在降价，就是给找房的时间太少了。
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xw 2021-12-30 20:15:18 +08:00 1
也可能是中介的套路：把你赶出去，再涨价出租
总结楼上..：1 、买卖不破租赁； 2 、按合同来； 3 、房间里最好装个摄像头 |
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Biwood 2021-12-30 20:32:09 +08:00 1
“违约赔二个月租金”不知道是什么狗屁规定，才这么点，违约成本太低了，国内真的是租房不如狗，房东想赶就赶
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Zien 2021-12-31 02:19:48 +08:00 via iPhone
需要提前至少一个月通知吧， 如果东西不多赔钱也可以的
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proxytoworld OP @xw #32 中介就这么说，假的也没办法，先找房子吧
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leavic 2021-12-31 10:40:24 +08:00
卖房子的话一般都会支付违约金的，否则这点违约金耽误几百万上千万的大事才划不来。
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zhttp 2021-12-31 10:56:16 +08:00
违约金到手再搬，不然八成要被赖
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wangkai0351 2021-12-31 10:59:49 +08:00
@Biwood 劳动法不也是这个样子吗
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yuhaijiang2019 2021-12-31 11:06:36 +08:00
@Biwood 外边也不咋地，之前在美租的一个华人大爷房子，里面也是住了好几家，他是不赶走你，但会恶心走你，一老铁在新加坡租房也是这玩意，和他聊天他的房东也是国内去的当了二房东
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proxytoworld OP @zhttp #37 确实是这样想，
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zhw2590582 2021-12-31 11:20:41 +08:00
合同在手，怎么说你都在理，谈话记得录音
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proxytoworld OP @zhw2590582 说实话给了违约金也不想走 短时间内找房子太难了
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CommandZi 2021-12-31 11:59:58 +08:00
@yuhaijiang2019 你找个非华人房东试试？恶心人的也可能会遇到，但是概率会小点
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perpetually 2021-12-31 13:51:15 +08:00
@Biwood 你提前退租违约一般也就赔偿 2 个月
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lijianqiang12 2021-12-31 13:54:22 +08:00 via Android
别听中介放屁，说不定他们还在中间吃违约金，给不给违约金如果是房东说了算，要合同有什么用
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ShadowWhisper 2021-12-31 14:32:05 +08:00
不是说给你违约金你就要走的，你可以拒绝，然后继续履约，住到租期结束。
如果你同意拿违约金搬走，这个也不是他们说元旦让你走你就要走的，要给几天时间找房子搬家的。 现在是法制社会，有理有据，别怕，所有的聊天记录还有录音都保存下来，不碰到特殊群体的情况下，个人权益是能得到保障的。还要补充的是，有的很横的二房东还有中介，就是瞎横，违反了法律，一个都跑不了，管你是不是在北京。 |
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ShadowWhisper 2021-12-31 14:33:39 +08:00
没有中介会给房东倒贴钱的，除非房东房子已经有人要买并且交易经过这个中介的手。这中介乱搞事，惹毛了一起告了。
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Biwood 2021-12-31 15:08:00 +08:00
@perpetually 合同双方本身就地位不对等，房东大多是本地人，城市户籍，对当地熟悉，总有地方住，租房的人被赶了去哪儿住？特别是北方冬天，外地去打工的，无依无靠，想让人冻死吗？
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PopRain 2021-12-31 15:16:27 +08:00
@ShadowWhisper ”你可以拒绝，然后继续履约，住到租期结束" -- 按你的说法就是合同不能撤销了？ 那违约金存在的意义呢？ 如果讲法律，那不是应该赔你违约金你就应该走人嘛。。。
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perpetually 2021-12-31 17:27:48 +08:00
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Biwood 2021-12-31 19:07:13 +08:00 via iPhone
@perpetually 昨晚个人与个人的对等是没毛病，但是在法律意义上这种赔偿是不对等的，就像雇主与雇员各自违约赔偿肯定不是仅仅在金钱上对等就算了
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proxytoworld OP @ShadowWhisper #46 这样子的吗...
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perpetually 2021-12-31 20:33:07 +08:00
@Biwood #51 哎，其实作为打工人的我肯定是赞同你的主张，只不过现实往往是背道而驰的，现在劳动法犹如废纸，法律都是维护企业的利益，很少为我们这些弱势群体发声
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ShadowWhisper 2022-01-04 08:38:30 +08:00
@PopRain #49 他不给我几天搬家时间，我就拒绝搬啊，我要继续住。所以如果他房子真想卖，真想让我走，就要跟我好好商量，除了赔偿，还要给几天时间。
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ShadowWhisper 2022-01-04 08:40:12 +08:00
@PopRain #49 而且我不白住，住几天算几天房租就是，其实就是这个事情是可以协商来的，不必极端的说拿了违约金当天就得走之类的。
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PopRain 2022-01-04 16:43:37 +08:00
@ShadowWhisper 他节约肯定要给你准备时间，否则你完全可以让他走法律流程让你走，这样拖的时间更长。 我只是觉得合同是可以按约定赔偿后撤销的。
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