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19desperado89V2EX 第 599301 号会员，加入于 2022-10-27 17:01:07 +08:00 |
| 咨询下二手房贷款只有 19 年，但房主及中介未提前知会，告业主胜诉几率多大呀？ 问与答 • 19desperado89 • 205 天前 • 最后回复来自 netnetuser | 46 |
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19desperado89 最近回复了
205 天前 回复了 19desperado89 创建的主题 › 问与答 › 咨询下二手房贷款只有 19 年，但房主及中介未提前知会，告业主胜诉几率多大呀？ |
@netnetuser #38 楼这一条真的牛逼啊。今天中介给的一条方案就是说，找业主去谈减 2W ，中介方也给 2W 补偿。一共减 4W 价格。
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@netnetuser 如果能补偿损失的话，那我们可以接受谈判继续交易下去。
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@netnetuser 和中介沟通一直都有录音，现在就是涉及调解交流都要有录音需求
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@netnetuser 这一招高啊。现在是中介说先约我们谈，说业主在香港，不方便约过来。我们是不是先跟中介谈一次，要求他们务必把业主邀请再一起谈呢？我也觉得业主不在光和我们不太妥的样子。
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@Raynard 刚没看到这条回复信息
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@Raynard 这个打官司会不会查封业主的房产呢？如果会的话对于业主来说更拖不起，房子查封又不能重新卖的话那不是更得不偿失吗？
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@oppoic 这个拖着不贷好像不行，合同有时间期限的，目前就是和中介说贷 19 年无能为力，看这房子他们能谈了降到多少。到我们能接受的价位的话那也就买下来了。
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@cnkuner 十分感谢你的解答啊。确实咨询了些律师，一个说是这一条是有些胜算的，因为这个是有足够的证据证明业主，中介，及我们都不清楚产权年限这个重大事项，在银行评估贷款评估人员现场提出疑议，业主才去查询的（一个小区有两块地，写的两个产权时间，这算一个不清楚的证据）。另一个律师说这一句（买卖双方均清楚产权年限）之后是买方不得以不清楚产权年限不履行职责。给的理由是说合同已经明确了，那只能怪我们自己没有确认核实，是买方自己的过错。基本就是没胜算。
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@oppoic 现在都是中介中间沟通，中介是说房主不同意退定金，态度很强硬啥的，没和房主有联系确认，也和房主在一个群里，是不是有必要加业主联系方式沟通确认呢？
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@Yasuo666 算了，按照 30 年算的贷款。后面我们也有发他说方案是总价多少，贷款月供多少，贷款 30 年这样的信息，他回复说基本没问题的。
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